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深圳控股:投资恒大非常划算

2018-3-27 16:05| 发布者: admin| 查看: 530| 评论: 0|原作者: 作者:财联社记者 陈业

摘要: “公司的业务和恒大在发展区域上互补。其次,公司在挂牌土地出让过程中,接触了恒大等三四线土地比较多的企业,沟通过程中,发现恒大在发展理念等方面,已经被市场证明是有可取之处的。” 深圳控股首席运营官朱国强...

没看够3月27日讯,今日,深圳控股(深业集团香港上市平台,00604.HK)在香港召开了2017年度业绩会。深圳控股董事会主席吕华、执行董事及副总裁刘崇、副总裁董方、首席运营官朱国强均出席。

在业绩会上,针对没看够记者提出的深圳控股入股恒大的初衷,以及目前该笔交易进展情况,朱国强给予了详细解答。

“公司的业务和恒大在发展区域上互补。其次,公司在挂牌土地出让过程中,接触了恒大等三四线土地比较多的企业,沟通过程中,发现恒大在发展理念等方面,已经被市场证明是有可取之处的。” 朱国强表示。

他还透露,“恒大在深圳也积极拓展旧改、城市更新项目,未来可能有一些项目合作。而基于合作的可能性去购买一部分股权,符合公司发展策略。”

深圳控股方面称,期内,其加快推进了在深圳的城市更新片区统筹工作。其中,福田区车公庙、八卦岭等片区的统筹规划方案年内获福田区政府审批通过;八卦岭四个更新单元的改造前期工作已经启动,其中上林苑项目已通过城市更新计划审核。此外,深圳控股还获得了南山区科技园中片区统筹资格。

2017年5月,深圳控股将4项目公司股权,通过公开挂牌方式,以54.25亿元的价格转让予恒大。同年11月,深圳控股公告称,将通过子公司马鞍山市茂文科技工业园有限公司,向恒大地产集团有限公司投资55亿元,换取恒大地产经扩大股权约2.05%。

对此,朱国强表示,“当时恒大希望能有一家业务扎根深圳、并拥有国企背景的公司去入股,所以恒大第二轮引入战投的时候,深圳控股就选择入股了。我们认为当时入股的价格也较为合理。”

“事实证明,深圳控股的判断是正确的。去年第四季度,恒大已经完成了第三轮战投的引进,而第三轮的估值已经比第二轮高了不少。从账面来看,仅就这轮股权投资来说,非常划算。”他补充。

谈及目前该笔交易的进展,朱国强称,一直在与恒大方面进行沟通。“上个月恒大方面还召集了所有战略投资股东进行了交流。该交易目前来说,还是比较顺利的。深圳控股也乐于见到恒大于2018年,顺利在A股重组成功。相信深圳控股在深深房(000029.SZ)复牌后,在合理估值中得到合理回报。期待深深房早点复牌。”

财报显示,2017年,深圳控股销售面积约48.2万平方米,同比降47.7%;实现物业销售净收入约55.31亿元,同比降64.2%;房地产开发销售毛利率39.3%,同比降2%。年内结转销售收入中,深圳项目占比53.4%。

值得关注的是,2017年,深圳控股的融资成本及净负债率均较低,分别为4.6%和49.9%。今年,深圳控股的可售货值317亿元,销售目标为150亿元。(没看够记者 陈业)


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